Цены на недвижимость в Казахстане

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане

За последние два года цены на недвижимость в Республике Казахстан выросли на треть. Такая тенденция была обусловлена рядом социально-экономических факторов, среди которых запуск государственных программ, стимулирующих спрос на жилье, снятие пенсионных накоплений, внедрение нового способа расчета стоимости. Будет ли кривая цен расти дальше? Ознакомимся с мнениями аналитиков.

Снижение количества сделок

По сравнению с периодом 2021-2022 гг, в текущем году прогнозируют уменьшение количества сделок в среднем до 20%. Это связано с изменениями в выделенной сумме по госпрограмме «7-20-25», которая до этого была одним из главных стимулов покупательской способности казахстанцев. Справедливости ради стоит заметить, что в большей части сделки и ранее приходились на так называемое социальное жилье, то есть объекты эконом-класса.

На уменьшение продаж повлияет и снижение объема ввода жилья почти на 9%.  Строительные компании Казахстана отмечают уменьшение размеров инвестиций, что влечет за собой увеличение сроков строительства. Такая тенденция была отмечена в прошлом году впервые с 2009 года.

На рынке ипотечного кредитования также ожидается меньшая активность. На сегодняшний день аналитики отмечают высокий уровень «закредитованности» казахстанцев, а более 10 000 из них вынуждены были подать на банкротство из-за неплатежеспособности. Поэтому граждане уже более осторожно подходят к пользованию подобной банковской услугой.

Чего ожидать от цен?

Несмотря на прогнозируемое уменьшение количества сделок, цены, вероятно, продолжат расти из-за инфляции. Рынок готовится к стагнации цен. Также нельзя отрицать увеличение себестоимости жилья. Затраты на жилое строительство увеличились на 13%. Этому способствовало подорожание строительных материалов, ресурсов, рост размера зарплат, логистические трудности. Но есть и хорошая новость: темпы роста не будут столь стремительными, как мы могли наблюдать последние пару лет. В среднем прирост стоимости, по расчетам экспертов, составит около 5%.

Такие прогнозы вовсе не стоит воспринимать как призыв к отказу от улучшения жилищных условий. Наоборот, снижение покупательской активности будет побуждать застройщиков корректировать ценовую политику, предлагать индивидуальные условия покупки, рассрочку и другие комфортные для клиента способы. Также можно рассмотреть вариант покупки квартиры в уже готовых жилых комплексах, как например, ЖК Манхэттен или других домах комфорт-класса, где соотношение качества и цены принято считать оптимальным. Рассматривая покупку жилья как инвестицию, также не стоит отказываться от намеченных планов. Выбирать объект, по утверждению финансистов, нужно более тщательно, учитывая краткосрочные и долгосрочные тенденции.